近日，四川省康定市人民法院审结一起租房纠纷。

　　原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其房屋出租给被告居住，租期一年。其后，被告仅支付了1个月房租1600元及押金3000元，剩余11个月房租未付，原告多次催收未果，故诉至康定法院。

　　案件送达阶段，法院发现原告提供的被告联系电话为空号，且原告无法提供被告的其他联系方式及身份证复印件；其诉状载明的被告身份证号码，系取自双方签订的《房屋租赁合同》。

　　经向公安机关核查，该身份证号码存在一位数字错误，被告签订合同时实际年龄未年满十八周岁，且原告未能举证证明被告当时已具备独立经济来源。据此，案涉《房屋租赁合同》的效力认定，以及被告法定代理人是否追认该合同，成为本案核心争议焦点。

　　为实质性化解纠纷，法院依托公安系统查询到被告及其父母的有效联系方式，并取得联系。起初，被告父母拒绝追认合同效力并推卸责任。经承办法官多次释法明理，被告父母认识到自身未尽到监护职责，导致未成年人虚报年龄签订合同，存在较大过错，且被告已实际承租并使用了原告房屋，理应承担相应租金给付责任；原告亦认识到其作为房屋出租人，在签订合同时未依法核验承租人身份信息，未尽到审慎审查义务，存在一定过错。

　　最终，双方在法院主持下达成调解协议，由被告父母向原告支付欠付租金的60%，原告自行承担40%的过错责任，本案纠纷得以妥善化解。

　　法官提醒

　　诚信是社会主义核心价值观公民个人层面的重要准则，《中华人民共和国民法典》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。民事法律行为被认定为无效、被撤销或者确定不发生效力后，有过错的一方应当赔偿对方由此所受损失；各方均有过错的，应当各自承担相应责任。

本案的妥善处理，既警示未成年人应当增强法治意识，审慎参与民事活动，也提醒监护人切实履行监护职责，同时，督促市场主体在交易过程中严格履行身份核验义务，共同维护公平公正的市场经济秩序。（赖三）